A vistoria é o momento mais importante do aluguel — é nela que você garante que o estado do imóvel fique registrado de forma clara. Quando feita com atenção, ela evita discussões na saída e protege tanto inquilino quanto proprietário.
Antes de ir, leve o básico: celular com boa câmera, bloco de notas (ou app), lanterna e, se possível, uma trena. Combine a vistoria com luz natural (durante o dia) para enxergar melhor detalhes como manchas, trincas e pontos de umidade.
Comece pelas paredes, teto e piso. Procure sinais de infiltração (bolhas na pintura, mofo, cheiro forte), rachaduras, desníveis e rodapés soltos. Se houver trincas, anote o local exato e fotografe de perto e de longe para identificar o ambiente.
Passe para portas, janelas e fechaduras. Teste abrir e fechar tudo, observe se as janelas vedam bem e se há folgas ou ferragens danificadas. Em apartamentos, verifique também a vedação acústica: ruídos excessivos podem indicar problemas de esquadrias.
Agora teste elétrica e iluminação. Ligue interruptores, verifique tomadas (se aquecem, se estão firmes), disjuntores e, se houver, chuveiro e aquecedores. Pergunte onde fica o quadro de energia e registre se há identificação dos circuitos — isso ajuda muito no dia a dia.
Na hidráulica, abra torneiras, confira pressão da água, vazamentos aparentes e funcionamento do registro. Dê descarga, observe se há retorno de cheiro e se ralos escoam bem. Se o imóvel tiver aquecimento a gás, confirme se há inspeções e manutenção em dia.
Em cozinhas e áreas de serviço, olhe armários, bancadas e rejuntes com atenção: é onde aparecem muitos problemas escondidos. Em banheiros, confira box, silicone, rejuntes, espelho e ventilação. Se houver eletrodomésticos inclusos (fogão, coifa, ar-condicionado), teste e registre o estado.
Por fim, capriche no relatório: descreva tudo com detalhes e fotos suficientes, incluindo pequenos riscos, manchas e desgastes. Se algo precisar de reparo antes da mudança, solicite por escrito e defina prazo. Uma vistoria bem feita é o melhor “seguro” para sua entrada e sua devolução do imóvel.