NOSSOS SERVIÇOS
Soluções completas e transparentes para quem quer comprar, vender, alugar ou investir no mercado imobiliário
A curadoria de imóveis da nossa imobiliária seleciona opções ideais para você, analisa localização, custos e documentação, agenda visitas assertivas e apoia negociação, garantindo compra segura e eficiente.
Precificação certa, apresentação impecável e divulgação direcionada. Atraímos compradores qualificados, conduzimos visitas e negociações, reduzindo prazo e aumentando seu retorno.
Divulgamos com estratégia, selecionamos inquilinos com análise de perfil, organizamos visitas, cuidamos da documentação e garantimos uma locação segura e sem dor de cabeça.
Cuidamos de boletos, repasses, reajustes, cobranças e manutenção, com acompanhamento do contrato e suporte ao inquilino. Você recebe com tranquilidade e controle.
Parecer de valor de mercado para venda/locação com comparativos.
Checklist, análise de riscos e orientação completa até a assinatura.
Ajuda com simulações e documentação para aprovação com bancos.
Estratégia, oportunidades e análise de liquidez e rentabilidade no DF.
PARA QUEM QUER COMPRAR
Menos ruído. Mais assertividade
- Briefing de compra:
perfil, urgência, região, estilo de imóvel e orçamento
- Curadoria personalizada:
shortlist inteligente com base no seu objetivo
- Roteiro de visitas eficiente:
visitas organizadas por proximidade e prioridade
- Análise de valor:
comparativos de mercado para evitar decisões no impulso
- Estratégia de proposta:
negociação com cenário e tática
- Segurança na documentação:
orientação e checklist antes de avançar
Está comprando para morar ou investir? A abordagem muda e a VES adapta a estratégia
PARA QUEM QUER VENDER
Preço certo + apresentação impecável + distribuição inteligente.
- Avaliação & precificação:
leitura de mercado + estratégia de posicionamento
- Preparação do imóvel:
orientações simples para valorizar (sem obras desnecessárias)
- Marketing premium:
fotos profissionais (recomendado)
vídeo/tour (opcional)
descrição persuasiva e ficha completa
- Distribuição e divulgação:
canais próprios + base de clientes + portais (se usar)
- Gestão de interessados:
qualificação de lead e agendamento
- Visitas acompanhadas:
com condução e segurança
- Negociação e condução até o fechamento:
proposta, contrato e assinatura
- Pós-venda:
checklist final e suporte
PARA QUEM QUER ALUGAR
Estratégia certa para açugar bem, rápido e com segurança.
- Para o locatário
- Atendimento e visitas
- Análise cadastral
- Definição de garantia (conforme política)
- Contrato e assinatura
- Vistoria de entrada
- Para o proprietário (locador)
- Precificação para locação
- Padronização do anúncio
- Triagem e seleção
- Contrato e vistoria
- Início com entrega organizada
ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUEL
Gestão completa para você ter previsibilidade e tranquilidade.
- Cobrança e repasse
recebimento em dia e repasse transparente ao proprietário
- Gestão de inadimplência
ações rápidas e organizadas para reduzir atrasos
- Reajustes e renovações
reajustes corretos e renovações sem complicação
- Acompanhamento de manutenção
manutenção ágil e acompanhamento completo
- Relatórios periódicos ao proprietário
relatórios claros para você acompanhar tudo com segurança
- Registro de ocorrências e histórico
histórico completo para decisões e controle total
AVALIAÇÃO E PRECIFICAÇÃO
O preço certo reduz tempo parado e aumenta poder de negociação
- Parecer de valor para venda e/ou locação:
avaliação precisa para definir o preço ideal do imóvel
- Comparativos da região:
referências locais para sustentar preço e negociação
- Recomendação de estratégia:
plano de ação para destacar e vender/alugar mais rápido
- Orientação de próximos passos:
direcionamento claro do início ao fechamento
DOCUMENTAÇÃO E SEGURANÇA
Negócio bom é negócio seguro
- A VES ajuda com:
- Checklist de documentos:
documentação organizada para uma compra sem surpresas
- Leitura de riscos (ônus, pendências, etc):
identificação de riscos para decidir com segurança
- Orientação de fluxo: ITBI, escritura e registro:
passo a passo claro até a transferência final
- Apoio com parceiros (cartório/despachante):
Suporte com parceiros para agilizar todo o processo
PARA QUEM QUER FINANCIAR
Menos burocracia. Mais clareza para você avançar com segurança
- Pré-análise do cenário:
valor do imóvel, entrada, prazo e capacidade de pagamento
- Simulações orientadas:
comparação de opções e custos envolvidos (sem “achismo”)
- Checklist de documentação:
o que o banco costuma exigir (comprador + imóvel)
- Organização do dossiê:
reduzir idas e vindas e evitar pendências
- Acompanhamento do processo:
prazos, exigências e próximas etapas
- Interface com correspondentes/bancos (se houver):
alinhamento para acelerar a aprovação
- Apoio com o fechamento:
suporte até assinatura, ITBI e registro (em conjunto com a parte documental)
A aprovação depende da análise do banco e do perfil de crédito do comprador. Nosso papel é orientar, organizar e conduzir o processo para reduzir retrabalho e atrasos.
PARA QUEM QUER INVESTIR
Decisão orientada por cenário, liquidez e estratégia de saída.
- Diagnóstico do objetivo (renda, valorização):
entendemos sua meta para direcionar a melhor compra
- Mapeamento de oportunidades:
buscamos e filtramos imóveis alinhados ao seu perfil
- Análise de rentabilidade e riscos:
avaliamos retorno, custos e riscos antes da decisão
- Estratégia de compra e negociação:
definimos a abordagem ideal para negociar melhor
- Plano de saída: locação ou revenda:
planejamos o melhor caminho para lucrar depois da compra
COMO TRABALHAMOS
Como funciona o nosso atendimento.
Entendemos seu momento e seu objetivo (comprar, vender ou alugar), prioridades, prazos e orçamento. Mapeamos necessidades reais, restrições e “não negociáveis” para orientar todo o processo com clareza.
Definimos o plano de ação: para compra, curadoria e roteiro de visitas; para venda, avaliação e precificação estratégica. Alinhamos posicionamento, critérios e próximos passos para gerar eficiência e previsibilidade.
Colocamos a estratégia em prática: anúncio e apresentação premium, gestão de leads e agendamentos, visitas acompanhadas e qualificação. Conduzimos propostas e contrapropostas com transparência e foco no melhor resultado.
Organizamos e conferimos documentação do imóvel e das partes, avaliando riscos e pendências. Orientamos contrato, prazos e condições, apoiamos financiamento quando necessário e evitamos surpresas na etapa decisiva.
Coordenamos o fechamento: assinatura, encaminhamentos finais, ITBI, escritura e registro, quando aplicável. Garantimos uma entrega organizada, com checklist final e suporte para você encerrar o processo com tranquilidade.
PERGUNTAS E RESPOSTAS
FAQ imobiliário: prático, direto e atualizado. Se ainda ficar com dúvidas, entre em contato conosco.
Quais documentos preciso para alugar um imóvel?
Em geral, você vai precisar de documento de identidade (RG/CPF ou CNH), comprovante de renda e comprovante de residência. Dependendo da modalidade de garantia, podem ser solicitados outros itens, como dados do fiador, seguro fiança, ou título de capitalização. A imobiliária também pode pedir uma ficha cadastral para análise.
Qual a diferença entre compra à vista, financiada e consórcio?
À vista: pagamento integral, costuma dar mais margem para negociação.
Financiada: parte do valor é pago com crédito bancário; exige entrada, análise de crédito e aprovação do imóvel.
Consórcio: não tem juros como o financiamento, mas há taxa de administração; a compra acontece quando você é contemplado (por sorteio ou lance).
O que é ITBI e quem paga?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pelo município quando há transferência de propriedade. Na maioria das compras, quem paga é o comprador, e o pagamento normalmente é exigido para fazer o registro do imóvel no cartório (etapa essencial para a transferência).
Quais custos devo considerar além do valor do imóvel?
Além do preço do imóvel, é comum prever: ITBI, escritura pública (quando aplicável), registro em cartório, possíveis taxas bancárias (no financiamento), vistoria, mudança, e, em condomínios, taxa de condomínio e fundo de reserva. Em alguns casos, podem existir reformas e regularizações (quando necessário).
Como saber se o imóvel está regular e pode ser vendido com segurança?
O ideal é verificar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, onde constam o proprietário e possíveis ônus (hipoteca, penhora, alienação fiduciária). Também é importante checar certidões, situação de IPTU, condomínio (quando houver) e, em imóveis na planta ou novos, a documentação da construtora/incorporadora. A VES pode orientar e ajudar a reunir essa validação para uma compra mais segura.